Immobilier le moins cher de France : où acheter en 2023 ?

Vous rêvez de devenir propriétaire, mais vous craignez que les prix de l’immobilier soient trop élevés pour votre budget ? Vous vous demandez quelles sont les régions où l’immobilier est le moins cher en France, et comment profiter des opportunités du marché ? Cet article est fait pour vous ! Nous allons vous présenter les tendances et les évolutions des prix de l’immobilier en France, et vous donner des conseils pour trouver le bien immobilier idéal, selon vos envies et vos besoins. Ainsi vous aurez peut-être la chance de trouver un bien immobilier le moins cher de France.

Le contexte du marché immobilier français

Le marché immobilier français est marqué par une forte disparité entre les régions, les départements et les villes. Selon le Baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen du mètre carré pour un logement ancien en France était de 3 673 euros au 1er avril 2021, mais il variait de 750 euros dans la Creuse à 11 194 euros à Paris. De même, selon Nexity, le prix moyen d’un logement neuf en France était de 4 500 euros au mètre carré au 4e trimestre 2020, mais il oscillait entre 2 000 euros dans le Limousin et 7 000 euros en Île-de-France.

Ces écarts de prix s’expliquent par plusieurs facteurs, tels que la demande, l’offre, la localisation, la qualité du bien, la conjoncture économique et sociale, etc. En général, plus une zone est attractive, dynamique et bien desservie, plus les prix sont élevés. A l’inverse, plus une zone est isolée, peu peuplée et peu développée, plus les prix sont bas.

Le marché immobilier français est également influencé par la crise sanitaire liée à la Covid-19, qui a modifié les comportements et les attentes des acheteurs et des vendeurs. Selon une étude de MeilleursAgents3, la crise a accéléré certaines tendances déjà à l’œuvre avant la pandémie, comme la recherche d’espace, de verdure et de qualité de vie. Ainsi, les maisons ont été plus prisées que les appartements, et les zones périurbaines et rurales ont gagné en attractivité par rapport aux grandes métropoles.

Cependant, la crise a aussi engendré des difficultés pour accéder au crédit immobilier, en raison du durcissement des conditions d’octroi par les banques. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux d’intérêt moyen pour un prêt immobilier était de 1,07 % en mars 2021, soit un niveau historiquement bas. Mais la durée moyenne des prêts s’est réduite à 230 mois, soit près de 20 ans, contre 235 mois en décembre 2020. Par ailleurs, le taux d’apport personnel a augmenté de 5 % sur un an, atteignant 16 % du montant du prêt en mars 2021.

Enfin, le marché immobilier français doit faire face à un contexte d’inflation croissante, qui réduit le pouvoir d’achat des ménages. Selon l’Insee, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 1,6 % sur un an en avril 2021, soit le rythme le plus élevé depuis novembre 2018. Cette hausse s’explique notamment par la flambée des prix de l’énergie (+9,6 % sur un an) et des produits alimentaires (+1,7 % sur un an).

Dans ce contexte complexe et incertain, comment trouver le bien immobilier qui correspond à votre projet et à votre budget ? Quelles sont les régions où l’immobilier est le moins cher en France ? C’est ce que nous allons voir dans la suite de cet article de notre blog.

Le classement des régions où l’immobilier est le moins cher en France

Pour établir le classement des régions où l’immobilier est le moins cher en France, nous nous sommes basés sur les données de Nexity, qui a publié en juillet 2020 un article intitulé “Top 5 des régions où l’immobilier est le moins cher en France !”. Nous avons complété ces informations avec d’autres sources, telles que PAP ou Magnolia, qui proposent des outils pour comparer les prix de l’immobilier selon les régions, les départements et les villes. Nous avons également tenu compte des critères de choix des régions, tels que le coût de la vie, l’attractivité du marché locatif, la qualité de vie, etc. Voici donc le résultat de notre analyse :

1. Auvergne-Rhône-Alpes : la région où l’immobilier est le moins cher de France

Selon Nexity, l’Auvergne-Rhône-Alpes est la région où l’immobilier est le moins cher en France, avec un prix moyen au mètre carré de 2 175 euros pour un logement ancien et de 3 400 euros pour un logement neuf au 4e trimestre 2020. Cette région bénéficie d’un territoire rural et d’une baisse démographique importante dans les villes moyennes, ce qui explique des prix nettement inférieurs à la moyenne nationale.

Dans le département du Puy-de-Dôme, vous pouvez investir dans un bien immobilier ancien, bénéficiant d’un emplacement plus ou moins intéressant, avec un budget avoisinant 150 000 euros. Par ailleurs, dans le Cantal, le prix de l’immobilier est nettement moins cher que dans le Puy-de-Dôme, dans la mesure où il n’est pas rare de trouver un logement à moins de 100 000 euros. Pour une maison comprenant 4 chambres, avec une superficie convenable, vous devez prévoir environ 80 000 euros. Pour réduire davantage le coût de votre investissement, vous pouvez vous diriger vers le département de la Lozère où le prix de l’immobilier est, sans nul doute, le moins cher en Auvergne-Rhône-Alpes. En Lozère, le prix d’une maison de village est généralement inférieur à 100 000 euros. Si vous disposez de ressources financières relativement importantes, vous pouvez investir dans une villa de luxe pour environ 300 000 euros. Dans ce département, les prix des appartements vont de 1 250 euros/m² à 2 443 euros/m². Concernant les maisons, il faut prévoir entre 750 euros/m² et 1 700 euros/m².

Il est toutefois important de noter que les prix de l’immobilier peuvent être relativement élevés dans certains départements ou villes d’Auvergne-Rhône-Alpes. Lors de vos recherches du bien immobilier le moins cher dans cette région, évitez, dans une certaine mesure, les villes telles que Lyon, Grenoble ou Clermont-Ferrand. En effet, le prix de l’immobilier est relativement élevé dans les grandes communes et leurs alentours.

L’Auvergne-Rhône-Alpes est une région qui offre une grande diversité de paysages et de patrimoines culturels. Vous pourrez profiter des volcans d’Auvergne, des montagnes du Massif Central ou des Alpes, des lacs et des rivières, des villages pittoresques et des villes dynamiques. Vous pourrez également découvrir la gastronomie locale, à base de fromages, de charcuterie et de vins. Parmi les spécialités à ne pas manquer, citons la truffade, l’aligot, la fondue savoyarde, la quenelle lyonnaise ou encore la bugne. Si vous souhaitez rapporter des souvenirs de votre séjour en Auvergne-Rhône-Alpes, vous pourrez opter pour des produits artisanaux tels que des couteaux de Thiers, des dentelles du Puy-en-Velay ou des poteries.

2. Bourgogne-Franche-Comté : la région où l’immobilier est le plus accessible

La Bourgogne-Franche-Comté est la deuxième région où l’immobilier est le moins cher en France, selon Nexity. Le prix moyen au mètre carré y était de 2 200 euros pour un logement ancien et de 3 500 euros pour un logement neuf au 4e trimestre 2020. Cette région présente l’avantage d’offrir une bonne accessibilité au crédit immobilier, grâce à des revenus moyens supérieurs à la moyenne nationale et à un coût de la vie modéré.

Dans le département de la Nièvre, vous pouvez acquérir une maison ancienne avec un terrain pour environ 100 000 euros. Dans la Haute-Saône, vous pouvez trouver des appartements à moins de 1 000 euros le mètre carré. Dans le Jura, vous pouvez profiter d’un cadre naturel exceptionnel, avec des lacs, des forêts et des montagnes, pour un prix moyen de 1 300 euros le mètre carré.

En revanche, les prix de l’immobilier sont plus élevés dans les départements de la Côte-d’Or et du Doubs, où se situent les principales villes de la région, comme Dijon ou Besançon. Ces villes sont attractives pour leur dynamisme économique, culturel et universitaire, mais aussi pour leur patrimoine historique et architectural. Il faut compter environ 2 500 euros le mètre carré pour un appartement ancien à Dijon et 2 000 euros à Besançon.

La Bourgogne-Franche-Comté est une région qui séduit par sa richesse gastronomique et viticole. Vous pourrez déguster des produits du terroir, comme le fromage de Comté, le jambon de Luxeuil ou la moutarde de Dijon. Vous pourrez aussi savourer des vins renommés, comme le Chablis, le Beaune ou le Nuits-Saint-Georges. Parmi les spécialités culinaires à ne pas manquer, citons le bœuf bourguignon, la fondue comtoise, les escargots ou encore les gougères. Si vous souhaitez rapporter des souvenirs de votre séjour en Bourgogne-Franche-Comté, vous pourrez choisir des produits artisanaux tels que des horloges comtoises, des pipes de Saint-Claude ou des émaux de Longwy.

3. Centre-Val de Loire : la région où l’immobilier est le plus attractif

Le Centre-Val de Loire est la troisième région où l’immobilier est le moins cher en France, d’après Nexity. Le prix moyen au mètre carré y était de 2 250 euros pour un logement ancien et de 3 600 euros pour un logement neuf au 4e trimestre 2020. Cette région bénéficie d’un marché immobilier attractif, avec une forte demande locative et une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Dans le département du Cher, vous pouvez acheter une maison ancienne avec du cachet pour environ 150 000 euros. Dans l’Indre, vous pouvez trouver des appartements à moins de 1 000 euros le mètre carré. Dans le Loir-et-Cher, vous pouvez profiter d’un cadre verdoyant et paisible pour un prix moyen de 1 400 euros le mètre carré.

Cependant, les prix de l’immobilier sont plus élevés dans les départements du Loiret et d’Indre-et-Loire, où se trouvent les principales villes de la région, comme Orléans ou Tours. Ces villes sont attractives pour leur proximité avec Paris, leur offre culturelle et leur qualité de vie. Il faut compter environ 2 500 euros le mètre carré pour un appartement ancien à Orléans et 2 800 euros à Tours.

Le Centre-Val de Loire , une région  où l’immobilier le moins cher de France, est une région qui charme par sa beauté et son histoire. Vous pourrez admirer les célèbres châteaux de la Loire, témoins de la Renaissance française, comme Chambord, Chenonceau ou Amboise. Vous pourrez aussi découvrir les paysages variés de la région, entre les bords de Loire, les forêts de Sologne ou les vignobles du Val de Loire. Vous pourrez également apprécier la gastronomie locale, à base de produits frais et de saison, comme les rillettes de Tours, le crottin de Chavignol ou la tarte Tatin. Parmi les spécialités à ne pas manquer, citons le coq au vin, le pâté de Chartres, les andouillettes ou encore les macarons d’Orléans. Si vous souhaitez rapporter des souvenirs de votre séjour en Centre-Val de Loire, vous pourrez opter pour des produits artisanaux tels que des bijoux en cristal de Baccarat, des faïences de Gien ou des tapisseries d’Aubusson.

4. Bretagne : la région où l’immobilier est le plus varié

La Bretagne est la quatrième région où l’immobilier est le moins cher en France, selon Nexity. Le prix moyen au mètre carré y était de 2 300 euros pour un logement ancien et de 3 700 euros pour un logement neuf au 4e trimestre 2020. Cette région présente l’avantage d’offrir une grande variété de biens immobiliers, adaptés à tous les goûts et à tous les budgets.

Dans le département des Côtes-d’Armor, vous pouvez acquérir une maison ancienne avec vue sur la mer pour environ 200 000 euros. Dans le Finistère, vous pouvez trouver des appartements à moins de 1 500 euros le mètre carré. Dans le Morbihan, vous pouvez profiter d’un cadre rural et authentique pour un prix moyen de 1 600 euros le mètre carré.

En revanche, les prix de l’immobilier sont plus élevés dans le département d’Ille-et-Vilaine, où se situe la principale ville de la région, Rennes. Cette ville est attractive pour son dynamisme économique, culturel et universitaire, mais aussi pour sa situation géographique idéale, à proximité de la mer et de la capitale. Il faut compter environ 3 000 euros le mètre carré pour un appartement ancien à Rennes.

La Bretagne est une région qui fascine par son identité et sa culture. Vous pourrez découvrir les traditions bretonnes, comme la musique celtique, la danse folklorique ou la langue bretonne. Vous pourrez aussi déguster les spécialités gastronomiques de la région, à base de produits de la mer, comme les huîtres, les moules ou les crêpes. Parmi les spécialités à ne pas manquer, citons le kouign-amann, le far breton, le cidre ou encore le chouchen. Si vous souhaitez rapporter des souvenirs de votre séjour en Bretagne, vous pourrez choisir des produits artisanaux tels que des coiffes bretonnes, des faïences de Quimper ou des galettes de Pont-Aven.

5. Hauts-de-France : la région où l’immobilier est le plus abordable

Les Hauts-de-France sont la cinquième région où l’immobilier est le moins cher en France, d’après Nexity. Le prix moyen au mètre carré y était de 2 350 euros pour un logement ancien et de 3 800 euros pour un logement neuf au 4e trimestre 2020. Cette région bénéficie d’un marché immobilier abordable, avec une offre importante et une demande modérée.

Dans le département du Pas-de-Calais, vous pouvez acheter une maison ancienne avec jardin pour environ 150 000 euros. Dans la Somme, vous pouvez trouver des appartements à moins de 1 500 euros le mètre carré. Dans l’Aisne, vous pouvez profiter d’un cadre champêtre et historique pour un prix moyen de 1 200 euros le mètre carré.

Cependant, les prix de l’immobilier sont plus élevés dans le département du Nord, où se situe la principale ville de la région, Lille. Cette ville est attractive pour son dynamisme économique, culturel et universitaire, mais aussi pour sa situation géographique idéale, à proximité de la mer et de la capitale. Il faut compter environ 3 000 euros le mètre carré pour un appartement ancien à Lille.

Les Hauts-de-France sont une région qui attire par son patrimoine et sa convivialité. Vous pourrez visiter les sites historiques et culturels de la région, comme le Louvre-Lens, la cathédrale d’Amiens ou le beffroi d’Arras. Vous pourrez aussi apprécier la gastronomie locale, à base de produits du terroir, comme le maroilles, la carbonade flamande ou les gaufres. Parmi les spécialités à ne pas manquer, citons le potjevleesch, la tarte au sucre, la bière ou encore le genièvre. Si vous souhaitez rapporter des souvenirs de votre séjour dans les Hauts-de-France, vous pourrez choisir des produits artisanaux tels que des dentelles de Calais, des faïences de Desvres ou des bonbons de Cambrai.

Comment choisir la région où acheter moins cher en France ?

Comme vous pouvez le constater, il existe des régions où l’immobilier le moins cher de France, que ce soit pour un logement ancien ou neuf. Mais le prix n’est pas le seul critère à prendre en compte pour choisir votre future région d’habitation. Il faut aussi considérer d’autres aspects, tels que :

• La qualité de vie : il s’agit d’évaluer le climat, l’environnement, les services, les loisirs, etc. de la région qui vous intéresse. Vous pouvez consulter des sites comme L’Internaute ou Le Figaro qui proposent des classements des villes où il fait bon vivre en France.
• L’attractivité du marché locatif : il s’agit d’estimer le potentiel locatif de la région qui vous intéresse, en fonction de la demande, de l’offre, du rendement, etc. Vous pouvez consulter des sites comme SeLoger ou Meilleurtaux qui proposent des outils pour calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier.
• Le coût de la vie : il s’agit de comparer le niveau des prix et des revenus entre les différentes régions qui vous intéressent. Vous pouvez consulter des sites comme Journal du Net ou Kelkoo qui proposent des comparateurs de coût de la vie en France.

En résumé, pour trouver la région où acheter moins cher en France en 2023, il faut faire une étude approfondie du marché immobilier et de vos besoins personnels. Il faut aussi être prêt à faire des compromis et à s’adapter à un nouveau cadre de vie. Si vous avez besoin d’aide pour trouver le bien immobilier idéal, n’hésitez pas à contacter un professionnel de l’immobilier qui saura vous conseiller et vous accompagner dans votre projet.