Nouvelles obligations fiscales pour les locations touristiques en 2025

À partir du 1er janvier 2025, de nouvelles règles fiscales et réglementaires entreront en vigueur pour les locations touristiques en France. Ces changements visent à encadrer plus strictement ce secteur en pleine expansion et à répondre aux défis environnementaux et sociaux posés par les locations de courte durée. Le blog immobilier de toutdirection, nous explorerons les principales nouvelles obligations fiscales pour les propriétaires de locations touristiques.

Nouveaux taux d’abattement fiscal

Les taux d’abattement fiscal pour les locations touristiques seront ajustés à partir de 2025. Les nouveaux taux sont les suivants : 50 % pour les meublés classés et les chambres d’hôtes dans la limite de 77 700 € de revenus locatifs annuels, et 30 % pour les meublés non classés dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs annuels. Ces taux réduits marquent un durcissement par rapport aux seuils actuels, jugés trop avantageux. L’objectif est d’inciter les propriétaires à déclarer correctement leurs revenus locatifs et à contribuer équitablement aux recettes fiscales. Les locations touristiques, souvent utilisées comme résidences secondaires, devront désormais être mieux intégrées dans le système fiscal français. En outre, le gouvernement espère que ces mesures permettront de réduire la pression sur le marché immobilier local et d’encourager l’offre de logements pour les résidents permanents.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Un diagnostic de performance énergétique (DPE) sera obligatoire pour tous les logements proposés nouvellement à la location en meublé de tourisme en zone tendue et soumis à autorisation de changement d’usage. À partir de 2025, les logements devront attester d’un DPE classé entre les classes A et E. Cette mesure vise à améliorer l’efficacité énergétique des logements et à réduire leur impact environnemental. Les propriétaires devront effectuer des travaux de rénovation énergétique pour se conformer à ces nouvelles normes. Le DPE, qui informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre, deviendra un critère déterminant pour les locataires cherchant à louer un logement touristique. Cette obligation s’inscrit dans une démarche plus globale de transition écologique et de lutte contre le changement climatique.

Déclaration obligatoire de résidence principale

À partir du 1er janvier 2025, toutes les locations de meublés touristiques devront faire l’objet d’une déclaration auprès d’un téléservice national dédié. Le loueur devra apporter la preuve que le logement proposé à la location est bien sa résidence principale, en fournissant son avis d’imposition établi à son nom avec l’adresse du meublé de tourisme. Cette nouvelle règle vise à lutter contre les abus et à garantir que les propriétaires respectent les obligations fiscales et réglementaires. En cas de non-déclaration ou de fausse déclaration, des sanctions financières seront appliquées. Cette démarche permettra également aux autorités locales de mieux contrôler l’offre de locations touristiques et de s’assurer que les résidences principales ne sont pas utilisées à des fins spéculatives. Les collectivités territoriales pourront ainsi adapter leurs politiques de logement en fonction des besoins réels de leur population.

Pouvoirs élargis pour les maires

Les communes pourront définir des quotas d’autorisations de meublés de tourisme et réserver des secteurs dans leur plan local d’urbanisme (PLU) pour les constructions de résidences principales. Cette mesure vise à mieux réguler les locations touristiques et à répondre aux attentes des territoires confrontés à la pénurie de logements. Les maires auront la possibilité d’adapter ces quotas en fonction de la situation locale, afin de préserver l’équilibre entre logements touristiques et résidences principales. Cette nouvelle prérogative permettra aux élus locaux de protéger les quartiers résidentiels tout en soutenant le développement économique lié au tourisme. En fixant des limites au nombre de meublés de tourisme autorisés, les communes pourront également éviter la sur-fréquentation touristique et les nuisances associées. Cette approche concertée entre les différents acteurs locaux contribuera à une gestion plus durable et équitable du parc immobilier.

FAQ questions réponses

Quels sont les nouveaux taux d’abattement fiscal pour les locations touristiques en 2025 ? Les nouveaux taux sont de 50 % pour les meublés classés et les chambres d’hôtes, et de 30 % pour les meublés non classés.

Est-il obligatoire de fournir un DPE pour louer un meublé de tourisme en 2025 ? Oui, un DPE sera obligatoire pour tous les logements proposés nouvellement à la location en meublé de tourisme en zone tendue.

Quelles démarches doivent être effectuées pour se conformer aux nouvelles réglementations des locations touristiques en 2025 ? Les propriétaires doivent déclarer leur activité de loueur auprès des autorités compétentes et fournir des preuves que le logement proposé est bien leur résidence principale.